Lavspentnettet på Bleikøya
Siden det kom elektrisitet til Bleikøya i 1956, har Bleikøya Vel eid og driftet lavspentnettet (Strømstolper, Stamnett, Inntakskabler og kortslutningsvern) på Bleikøya, og det elektriske anlegget til Velhuset, Vaktmesterhytta, traktorstallen, og utedoene.
I 2010 ble det innført konsesjonsplikt for slike private lavspentnett. Men som følge av at en ny lov ikke kan ha tilbakevirkende kraft, og Bleikøya Vel sitt lavspentnett ble oppført i 1956 gjelder i utgangspunktet ikke denne plikten for Bleikøya vel. Nødvendig vedlikehold av eksisterende infrastruktur utløser ikke konsesjonsplikten, men en endring eller oppgradering av lavspentnettet vil utløse konsesjonsplikten.Dersom konsesjonsplikten utleses, må Bleikøya Vel stenge lavspent nettet, også må Elvia bygge et nytt lavspentnett, og den enkelte hytteier bli kunde av Elvia direkte.
Den enkelte hytteeier eier selv det elektriske anlegget i sin egen hytte, og er selv ansvarlig for dette.
Det finnes også et lavspentnett til på øya, dette eier Elvia, og dette benyttes av gården på Bleikøya.
Tilstand, ansvarsfordeling og beskrivelse av lavspentnettet.
Her følger en oversikt over de ulike begrepene og funksjonene til de ulike delene av lavspentnettet, tilstanden og ansvarsfordelingen mellom den enkelte hytteeier og Bleikøya Vel..
Transformator – Elvia eier transformatoren som står ved Gamlebrygga og forsyner både Bleikøya Vel sitt lavspentnett, og lavspentnettet som leverer elektrisitet til gården.Transformatoren omformer elektrisitet fra høyspentkablene i sjøen til 230V, og forsyner Bleikøya Vel sitt Lavspentnett. Transformatoren er ifra 1956, og størrelsen på denne er 100KVA.
Strømstolper- Bleikøya Vel eier de 23 strømstolpene som er nummerert fra 007.597-007.619. Strømstolpene ble satt opp i 1956.
Bleikøya Vel, eier også en stolpe som kun benyttes av telefoninettet. Denne står bak transformatoren på Gamlebrygga. Telefoninettet benytter i det øvrige strømstolpene, og er kablene nærmest bakken, under den gule markeringen på strømstolpene.
Ved fergekaia står det en strømstolpe med et lyspunkt som vi ikke vet om vi eier. Denne er merket V01
Høsten 2024 gjennomførte Nordiconsult på oppdrag av styret en kontroll av alle strømstolpene som Bleikøya Vel eier. Denne viste at to av strømstolpene(007.616 og 007.618) er skadet av råte, men de må likevel ikke skiftes. Nordiconsult har beregnet at rest levetiden på 007.616 til 33 år og 007.618 til 21 år og anbefaler ny inspeksjon i 2034. Disse ble derfor merket med hvit bånd, som betyr at det kreves ekstra sikkerhetstiltak dersom det skulle oppstå behov for utføre arbeid i disse stolpene. Strømstolpe 007.614 har noe sprekkdannelse, som muligens er knyttet til at topphatten (metallhatt, som skal stå på toppen av alle strømstolper for å beskytte endeveden) mangler. Men restlevetiden er ikke påvirket av dette. Totalt 7 stolper mangler topphatten.
Elvia eier strømstolpene som går til gården. Disse er merket SOB.05.00X – En av stolpene som Elvia eier, brukes også av Bleikøya sitt stamnett og bærer inntakskablene til hytte nummer 58 og båthuset til Bleikøya båthavn nr 1.
Stamnett – Bleikøya Vel eier kablene over de gule båndene som går fra stolpe til stolpe. Alle disse kablene ble skiftet ut i 1987, og består av hovedsakelig EX95 og noe EX55, som i utgangspunktet er solide kabeldimensjoner. Før utskiftingen, bestod lavspentnettet av gamle og til dels uisolerte kabler.
Stikkledning – Bleikøya vel eier kablene som går fra nærmeste stolpe og inn til hver enkelt hytte. Alle disse kablene ble også skiftet ut i 1987. Stikkledningene til noen av hyttene er ikke koblet direkte til en av strømstolpene, men via en annen hytte. Dette er en løsning, som i 1956 sparte oss for ca 10 ekstra strømstolper. I dialog med Elvia, er det helt tydelig at dersom de skal overta anlegget, så må de omprosjektere stamnettet slik at alle hytter får strøm i fra en strømstolpe. De ønsker ikke en slik løsning i anlegg de eier. Det er også flere hytter hvor kroken for stikkledningen er festet til vindskien, og ikke hytteveggen. Dette er nok også en løsning som Elvia ikke tillater, og som kun kan løses med flere strømstolper.
Kortslutningsvern – Lavspentnettet har kun ett kortslutningsvern installert. Dette er plassert ved trafoen på gamlebrygga, og er på 3x220A.
Kortslutningsvernet skal beskytte hyttene og lavspentnettet mot eventuelle overbelastninger. Dette kan for eksempel komme til sin rett, dersom et tre faller over strømkablene i stamnettet, og det oppstår en kortslutning. Foreskriften for lavspentnett stiller krav om at dersom det oppstår en kortslutning, så skal kortslutningsvernet utløses minimum 5 sekunder etter at en kortslutning har oppstått. Beregninger utført i februar 2025 viser at dette kravet ikke er oppfylt. Utslagstiden på det verste tenkelige stedet er beregnet til 45 minutter.
Kortslutningsvernet benyttes også til å frakoble strømmen til en hytte når dette er nødvendig for å gjennomføre vedlikehold av eksempelvis inntakskablene. Siden det kun er ett kortsluttningsvern, mister alle hyttene strømmen dersom det må gjennomføres arbeid ett sted i anlegget.
Inntakskabel – Hytteeierne eier inntakskabelene, og er ansvarlig for disse. Dette er ledningene som kommer fra sikringsskapet i hytta og som kobles sammen med stikkledningene i tilknytningspunktet.
Tilknytningspunkt – Grenseskillet mellom Bleikøya vel sitt lavspentnett og Hytteeier sitt elektriske anlegg er stikkledningens første berøringspunkt på hytteveggen. I praksis betyr dette at kroken, som er festet i hytteveggen, er hytteeierens eiendom og ansvar, mens selve tilkoblingsklemmene, som forbinder Inntakskabel med stikkledningen er Bleikøya Vel sitt ansvar
Elektriske anlegg i hyttene– Hyttene eier selv det elektriske anlegget i sin egen hytte, som består av hele elinstallasjonen og ledningsnettet i boligen din, fra «tilknytningspunktet» til den siste stikkontakten.
Et elektrisk anlegg omfatter vanligvis:
- Sikringskap/Inntaksskap på loftet eller der kabel kommer inn i hytta som inneholder
- hovedsikringer sikringer
- jordfeilbrytere
- overspenningsvern
- strømmåler (minusmåler)
- Ledningsnettet i boligen
- Stikkontakter, koblingspunkter og brytere
Bleikøya Vel, har besluttet at det kun er Elektrosivert som kan utføre arbeid knyttet til hovedsikringen. De fleste hyttene kan ha 32 amp. Elektrosivert gjennomfører vurderingene knyttet til dette, og har konkludert med at stammnettet tåler belastningen.
El kontroll- Det lokale Eltilsyn (DLE) (Elvia for Oslo) utfører stikkprøvekontroll i alle hus og fritidsboliger som er tilkoblet i sitt område. Vanligvis med 20 år mellom hver kontroll for boliger, og 30 år for fritidsboliger. Det er uansett hytteeieren sitt ansvar, å sikre at det elektriske anlegget til sin hytte er i orden.
Sommeren 2024 utførte DLE en slik kontroll på alle hyttene. Selv om den enkelte hytteeier ikke er kunde av Elvia, men kunde via Bleikøya Vel har Elvia tolket lovteksten slik at de da skal utføre kontrollene av hele det elektriske anlegget som er koblet på Bleikøya Vel sitt kundeforhold. Dette er en tolkning som styret var enig i, og ønsket velkommen.
AMS måler
Lavspentnettet på Bleikøya har i dag en felles strømmåler (AMS Måler).
Kravet om AMS-målere gjelder for alle hytter og husstander ved lov. At vi hittil har unngått dette kravet er knyttet til at det er få tilsvarende lavspentnett i Norge, og at det derfor er noe tvil knyttet til om kravet gjelder for oss. Det er imidlertid viktig å huske at vi på et senere tidspunkt kan bli utfordret på dette. Kombinasjonen av å måtte installere AMS måler, og ha et selvstendig kundeforhold til Eliva. Samtidig med et ansvar for å drifte lavspentnettet er lite gunstig, og urimelig.
Dersom Elvia på et senere tidspunkt overtar eierskapet til lavspentnettet, vil kravet utvilsomt slå inn. Kostnaden vil variere fra hytte til hytte, avhengig av plasseringen av og størrelsen på eksisterende sikringsskap. I mange tilfeller må det settes opp et nytt utvendig skap til måleren, og nye inntakskabler må trekkes fra husveggen ned til det nye skapet.
Dette kravet er imidlertid ikke utelukkende negativt, da hytteeiere vil få muligheten til å velge strømleverandør. Fakturaene vil gå direkte til hytteeierne, og eventuell mangelfull betaling vil bli fulgt opp direkte med dem, uten at velforeningen må ta ansvar for dette.
Vi vet ikke, men tror at et eventuelt krav om AMS måler også vil gjelde for utedoene, men det kan tenkes at det finnes alternative løsninger her.
Avlesning av strømmåler i hyttene
Siden den enkelte hytteeier ikke er direkte kunde av Eliva, gjennomføres det årlig strømavlesning ved innsending av bilde av målerstad via epost. For de som ønsker det er det også mulig med manuell avlesning.
Strømprisen fastsettes årlig. I 2024 den 1,50 kr. pr. kWh.
Strømfond- Hver hytteeier har i det siste betalt inn hvert 1000kr til Bleikøya vel sitt strømfond. Dette ble besluttet for å kunne håndtere kostnader knyttet til drift av lavspentnettet.
Anleggsbidrag – Elvia
Elvia har vurdert at den økonomiske og tekniske levetiden til Lavspent nettet har utløpt med god margin. De er derfor ikke villig til å overta lavspentnettet uten at vi betaler anleggsbidrag.
Elvia, har leveringsplikt, og dersom vi sender inn en melding om at vi ønsker strøm må hyttene, setter de ut på anbud til sine leverandører, og mottar et tilbud på å etablere et nytt lavspentnett. Det kan være at de ønsker å overta enkelte strømstolper, men siden de uansett må omprosjektere traseen inn til mange av hyttene slik at alle hyttene får stikkledninger direkte fra en stolpe vil dette være marginalt. Løsningen med at flere hytter har festekroken montert i vinskiene, og ikke i hytteveggen, er også utenfor Elvia sin kravspesifikasjon, slik at dagens plassering av strømstolper må endres for å unngå dette.
Et grovt og uforpliktende estimat for anleggsbidraget er 5.000.000 kroner. Dersom vi ønsker at Elvia skal overta som eier av et fremtidig lavspentnett på Bleikøya, vil Bleikøya vel måtte garantere for anleggsbidraget som er knyttet til strømstolper, stamnettet og kortslutningsvern, mens den enkelte hytteeier vil måtte garantere for stikkledningen frem til nærmeste strømstolpe og kostnader knyttet til å installere AMS måler.
Avtale med elektromontør
I 2021 inngikk styret i Bleikøya Vel en avtale med Elektrosivert. Avtalen er kun en avtale mellom Bleikøya Vel og Elektrosivert, og ikke en avtale som forplikter den enkelte hytteeier å benytte Elektrosivert til arbeid med det elektriske anlegget i hyttene, med unntak av endringer knyttet til hovedsikringene i hyttene. Bleikøya Vel benytter Elektrosivert til arbeid i velhuset og andre vi eier bygninger, men de har ingen ansatte med nødvendige kvalifikasjoner til å utføre arbeid på lavspentnettet. Avtalen løser altså ikke noe knyttet til de behovene vi har knyttet til drift av lavspentnettet.
Avtale om driftsansvar
Å drifte et lavspentnett krever kompetanse, og medfører et ansvar som Bleikøya Vel ikke besitter. Kravene som stilles for å drifte et slikt anlegg er umulig for Bleikøya vel å oppfylle. Ansvaret hviler på styret, og dette er et ansvar som ikke kan pålegges et styre. Siden kravene som stilles ikke kan oppfylles, er det heller ikke mulig å kjøpe forsikringene som er nødvendig. Siden kravene er høye, er det få selskaper som oppfyller kravene, og enda færre selskaper som er villig til å påta seg å drifte et privat lavspentanlegg. Elvia har fire leveradører i Oslo som utfører arbeid i sitt anlegg. Omexom drifter i dag tilsvarende anlegg for noen av kolonihagene i Oslo, som også har slike private lavspentanlegg, og er den mest aktuelle leverandøren.
Selskapet som påtar seg drifte anlegget forutsetter at feil rettes, og kostnader knyttet til å utarbeide løsningsforslag og rette feilene vil Bleikøya vel være forpliktet til å betale, og er ikke inkludert i den årlige avgiften for å drifte anlegget. En avtale inkluderer også beredskap, slik at dersom det oppstår en feil på anlegget, vil de kunne komme ut på Bleikøya for å fikse feilen.
